 |
Servizi
GESTIONE CONDOMINI
- Creazione dell'archivio dati, scadenze e quant'altro relativo alle unità immobiliari.
- Gestione dei rapporti con le banche per i vari accrediti.
- Individuazione e monitoraggio delle morosità.
- Stesura del preventivo e del relativo riparto.
- Stesura del consuntivo e del suo riparto.
- Passaggio delle consegne dalla precedente amministrazione.
GESTIONE DELLE SPESE COMUNI
- Selezione scelta e coordinamento dei vari fornitori dei servizi necessari per la gestione dei beni, con stipula dei contratti e/o degli accordi con quest'ultimi.
- Pagamento dei fornitori
- Controllo e verifica di ogni rendiconto richiesta di preventivo, offerta di servizi ed altro per conto del condominio e/o delle singole proprietà.
- Gestione dei custodi , e/o del personale addetto alle pulizie.
- Gestione delle attività necessarie in caso di riparazioni ordinarie ed di manutenzione.
- Garantire i normali servizi e il corretto utilizzo dei beni, con il ricorso a propri tecnici e/o artigiani se non già incaricati e/o indicati dal condominio o dalle singole proprietà.
- Contratti con gli uffici e le amministrazioni locali competenti.
RESPONSABILE QUALE RIFERIMENTO INTERNO DELLA AMM. IMM. CARDANI
- Designazione e nomina del responsabile, sempre presente in ufficio.
GESTIONE PRATICHE E DOCUMENTI
- Assicurare la documentazione relativa ai beni della proprietà.
- Copie dei contratti di affitto in essere
- Programmi di sviluppo ed incentivazione 3
- Dati catastali di ogni proprietà.
CONTI
- Rendiconto periodico della contabilità con ripartizione analitica di "entrate ed uscite"
GESTIONE DEGLI AFFITTI
- Creazione dell'archivio dati, scadenze e quant'altro relativo alle unità immobiliari.
- Preparazioni adeguamento Istat.
- Gestione dei rapporti con le banche per i vari accrediti.
- Individuazione e monitoraggio delle morosità.
- Rinegoziazione di affitti secondo la legge e secondo le istruzioni della proprietà.
- Consegna dei locali e custodia delle chiavi per l'accesso alle singole unità immobiliari.
- Segnalazioni ed aggiornamento circa le novità fiscale e normative relative alla gestione delle locazioni.
NUOVI CONTRATTI
- Ricerca nuovi inquilini.
- Firma di accordi e/o di contratti di locazione e loro rinnovi, per conto della proprietà.
- Registrazione contratti presso l'Agenzia delle Entrate.
- Collaborazione con primarie agenzie immobiliari per la ricerca dei conduttori.
SERVIZI TECNICI OFFERTI
- Raccolta di documentazione tecnica.
- Consulenza per la gestione personalizzata del patrimonio immobiliare a seconda delle esigenze della proprietà.
- Aggiornamento circa lo stato di conservazione e d'uso dei beni amministrati.
- Preparazione del budget annuale.
CONSULENZA LEGALE
- Ove richiesto, consulenza con primario studio legale, anche continuativa, sia stragiudiziale che giudiziale, con la possibilità di previa determinazione forfetaria dei costi.
Studio Cardani Via San Maurilio 4 - 20123 - Milano | Tel. 02 7256261 Fax 02 72000578 | p.iva 04054080157 | info@studiocardani.com